Tout savoir sur la construction d’une maison sur pilotis
Les maisons sur pilotis sont des habitations que l’on retrouve habituellement en Asie. Elles se font cependant une place de plus en plus importantes en France, notamment grâce à leur prix peu élevé, leur esthétique, et la possibilité de les construire sur de nombreux terrains, même sujets aux inondations. Petit zoom sur ces maisons pas comme les autres, qui présentent de nombreux avantages, mais aussi, quelques inconvénients.
Définition
La maison sur pilotis remonte à l’époque de la préhistoire, mais reste encore très courante aujourd’hui, notamment en Asie et en Amérique du Sud.
On appelle maison sur pilotis une habitation construite sur une structure élevée. Généralement montée au dessus de l’eau, elle peut également l’être au dessus du sable ou de la terre. Pour éviter que la marée ne vienne l’immerger, 3 ou 4 mètres séparent généralement la construction du sol.
Les pilotis désignent eux l’ensemble des pieux , traditionnellement en bambou ou dans d’autres bois résistants à l’eau, enfoncés dans le sol et qui ont pour rôle de soutenir la construction hors de l’eau ou au dessus du sol.
Une maison sur pilotis est donc construite à partir de matériaux naturels, avec parfois du béton pour renforcer les structures.
Loin des traditionnelles petites cabanes de pêcheurs en bois, les maisons sur pilotis peuvent aujourd'hui offrir des apparences très modernes, alliant à la fois esthétisme et praticité.
Pourquoi construire une maison sur pilotis ?
Comme nous venons de vous l’expliquer, une maison sur pilotis est construite sur une structure élevée ; cette structure sert donc de rempart et de protection contre les catastrophes naturelles comme les inondations ou les tempêtes. Comme elle est surélevée, la maison est également protégée d’éventuels dégâts des eaux et différents nuisibles, comme les rats ou les serpents.Les maisons sur pilotis offrent également un espace ombragé, très utile pour les animaux ou pour créer un espace de travail ou de stockage.
Avantages
Les maisons sur pilotis présentent de nombreux avantages :
- Elles peuvent s’établir sur n’importe quel type de sol ;
- Comme vous n’avez pas de réelles fondations ou de terrassement à prévoir, les travaux d’implantation sont largement réduits et relativement simples. Vous n’avez pas non plus à louer d’engins de nivelage ou de camions de déblayage.
- Leur construction est rapide et peu coûteuse ; sous réserve d’être un minimum bricoleur, vous pouvez même envisager l’autoconstruction ;
- Votre habitation, ainsi que vos biens et vos proches sont protégés des risques d’inondations et d’invasions de nuisibles et parasites ;
- Vous disposez d’un large espace sous la maison ; vous pouvez ainsi facilement mettre en place et accéder aux différents réseaux, électriques ou sanitaires.
- Enfin, elles peuvent vous permettre de profiter d’une très jolie vue.
Inconvénients
Une maison sur pilotis présente en fait très peu d’inconvénients :
- L’accès de plain-pied étant réduit et difficile, ce type de construction ne peut convenir aux personnes à mobilité réduite ;
- Il faut penser à bien isoler le sol de la maison (plancher chauffant); En effet, ces maisons ne disposent pas de l’isolation géothermique des habitations traditionnelle et l’espace sous la maison a tendance à la refroidir ;
- Il est important de procéder à une étude approfondie des sols et du terrain, car les structures sur pilotis, même si elles s'avèrent plus solides que des fondations classiques au sol, peuvent être exposées aux risques sismiques. Il est donc important de prendre en compte tous les critères (hydro)géotechniques et météorologiques avant d’entreprendre sa construction. ;
- La législation française demeure particulièrement stricte envers ce type de construction et certaines régions les interdisent totalement. Mieux vaut en être averti avant de se lancer dans les travaux !
Les différents types de maison sur pilotis
On distingue plusieurs techniques de construction, en fonction de la nature du sol sur lequel la maison sera construite :
La maison sur pilotis en bois : Le bois est un matériau très utilisé pour les constructions sur tout type de sols, aussi bien durs que meubles, et même au-dessus de l’eau. Les pieux en bois sont enfoncés facilement dans le sol, avec un minimum de travaux de creusement ou d’excavation. Si vous en prenez soin et que vous lui prodiguer les traitements indispensables à sa bonne conservation en milieu humide, votre structure sera durable et résistante. A noter que les pieux en bois sont particulièrement adapté pour l’autoconstruction et pour la construction de maisons en bois ;
La maison sur pilotis en acier : A la fois plus dense et plus robuste que le bois, l‘acier est également un matériau très durable, si vous lui prodiguer les traitements de conservations appropriés. La construction sur pieux en acier est techniquement comparable à la construction sur pieux en bois, avec l'avantage que l'acier résiste mieux aux forts impacts qui pourraient endommager le bois. Le pieu en acier permet d’entreprendre plus facilement un plancher de construction sur des dalles ou chape de béton ;
La maison sur pilotis en béton : Il s’agit de la technique la plus courante, notamment pour les constructions établies sur un versant afin de rattraper la pente. Sauf si vous envisagez de monter les pilotis sur des parpaings, avec ferraillage et coulage de béton, sinon, il vous faudra envisager des travaux de plus grande envergure, avec coffrage et coulage de béton vibré afin d'obtenir une structure homogène et résistante.
Quel est l’aspect écologique d’une maison sur pilotis ?
Dans la majorité des cas, la maison sur pilotis est beaucoup plus écologique que les modèles de construction conventionnels. Cela s'explique notamment par le fait que l'encombrement au sol est réduit et déforme donc à peine le terrain sur lequel la maison a été construite. Elle soutient et respecte donc bien plus les conditions climatiques et géologiques. De plus, des matériaux écologiques tels que le bois sont généralement utilisés dans la maison sur pilotis. Même si toutes les maisons de ce type ne sont pas en bois, elles utilisent cette matière première naturelle et renouvelable pour une grande partie de leur structure, ce qui limite voire supprime l'utilisation de béton. Pour rendre le geste écologique et écologique, vous devez traiter les échasses en bois avec des produits eux-mêmes écologiques.
Que dit la réglementation pour ce type de maison ?
D’un point de vue législatif, il n’existe pas de réelles différences entre une construction sur fondations coulées au sol et une maison sur pilotis.
En effet, même si l’occupation au sol est fortement réduite pour une maison sur pilotis, c’est la l’empreinte au sol, c’est à dire la surface de plancher projetée qui est prise en compte et qui détermine la nécessité d’un permis de construire ou d’une simple déclaration de travaux selon le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune:
- Lorsqu'un PLU existe sur la commune, une déclaration de travaux suffit si la maison sur pilotis mesure moins de 12 m de hauteur totale et que son empreinte au sol est inférieure à 40 m² en zone constructible, et hors site patrimonial remarquable.
- Lorsqu'aucun PLU n’existe sur la commune, une déclaration de travaux suffit si l'empreinte au sol est inférieure à 20 m² pour des constructions de moins de 12m de hauteur, en zone constructible et hors site patrimonial remarquable ou protégé.
- Pour toutes les constructions dont les proportions d’empreinte au sol et de hauteur sont supérieures, un permis de construire est obligatoire.
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