Les solutions de fondations pour les constructions modulaires

Les bâtiments modulaires sont généralement plus solides que les constructions sur site car chaque module est conçu pour résister indépendamment aux rigueurs du transport et du grutage sur les fondations. Découvrez en plus sur les constructions modulaires.

Qu’est ce qu’une construction modulaire ?

Le concept de construction modulaire date de 1955. Des modules sont préfabriqués en usine ou atelier et équipés de tous les systèmes utiles (plomberie, électricité, chauffage), avant d’être transporté sur leur lieu de destination, où ils seront assemblés sur des fondations déjà existantes. Pendant longtemps, les constructions modulaires ont été assimilées à des bâtiments temporaires comme les baraques de chantier ou baraques de sanitaires pour certains événements.

Depuis, l’offre de construction modulaire s’est largement développée et est largement utilisée dans la construction de bureaux, d’écoles, de lieux de santé, mais aussi d'habitation. Un mode de construction qui s’avère très pratique, puisqu’il permet de fabriquer en amont près de 80% des éléments, avant de les transporter sur leur site d’implantation. Un grand gain de temps, qui se révèle également un grand gain d’argent, du fait des économies de main d’oeuvre réalisées.

Avantages

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, les constructions modulaires présentent de nombreux avantages : 

• Elles sont très rapides à mettre en place 
• Elles permettent une grande maîtrise dess budget et permettent de réaliser jusqu’à 30% d'économies par rapport à des constructions plus traditionnelles 
• Elles sont pensées de manière durable et solide, et utilisent des matériaux recyclables et recyclés. Aucun déchet n’est produit et les matériaux utilisés sont conformes aux normes RT2012
• La sécurité : les constructions modulaires respectent les mêmes normes que les constructions classiques
• L'esthétisme : contrairement à ce que l’on pourrait penser, l’aspect des constructions modulaires a fortement évolué. Elles bénéficient aujourd’hui d’un design moderne et personnalisable, pour répondre à toutes les envies.

Inconvénients

Les constructions modulaires souffrent d’une très mauvaise image ; c’est là leur principal inconvénient. Leur qualité et leur solidité sont en effet très souvent remises en cause. De ce fait, et c’est là leur 2ème inconvénient, il peut être très difficile d’obtenir un prêt bancaire de financement pour les acquérir.

Les différents types de constructions modulaires 

On retrouve principalement 2 formes de constructions modulaires : 

• Les constructions modulaires monobloc : elles sont constituées d’un seul bloc et ne nécessitent aucune installation particulière. Il suffit juste de la fixer sur les fondations ancrées préalablement
• Les constructions modulaires “assemblages" : les différents modules sont fabriqués en usine ou atelier et transporter ensuite sur le site d’implantation. Ce type de construction est évolutif et personnalisable. Il peut être démonter ou remonter en fonction des besoins et envies des occupants.

Quelle est la réglementation relative aux constructions modulaires ?

Petit aperçu des questions les plus fréquemment posées en matière de construction modulaire : 

Une construction modulaire nécessite-elle un permis de construire ?

Les constructions modulaires sont soumises à la même réglementation que les constructions traditionnelles. De ce fait, la réponse est OUI. Il existe cependant quelques exceptions : 

• Si la surface de plancher (anciennement appelée Surface Hors Oeuvre Brute) est inférieure à 20 m² pour une construction nouvelle, ou 40m² pour une extension, une simple déclaration préalable est suffisante. 

• Les constructions couvertes par le secret de la défense nationale, celles situées à l’intérieur des arsenaux de la marine, des aérodromes militaires et des grands camps militaires figurant sur une liste spécifique.

• Les habitations légères de loisirs de moins de 35 m² situées sur un terrain de camping ou un parc résidentiel de loisirs autorisé (au delà de 35 m² , une déclaration préalable est nécessaire).

• Les bâtiments dont la durée de mise en place n’excède pas 3 mois.

Quelles sont les normes en vigueur relatives aux constructions modulaires ?

• Norme NF C15-100 (pour l'électricité). Elle réglemente les installations électriques en basse tension (inférieure ou égale à 1000 volts en courant alternatif et à 1500 volts en courant continu), et plus précisément sur la protection de l’installation électrique et des personnes, ainsi que du confort de gestion, d'usage et de l'évolutivité de l'installation. 
• Norme ERP (Établissement recevant du Public) pour les bâtiments recevant du public. Elle s’attache à ce que lieux publics et privés soient conçus de façon à protéger les clients, usagers et visiteurs contre les risques d’incendies et autres risques liés aux mouvements de panique  ;  
• La réglementation thermique : il s’agit de la norme RT 2012 (qui a succédé à la norme RT 2005). Elle vise à limiter la consommation énergétique. Elle est appliquée dans le tertiaire depuis octobre 2011, et dans le résidentiel depuis le 1er janvier 2013.
• Adaptabilité aux personnes à mobilité réduite (PMR) : La loi est très évolutive, mais des réglementations légales, comme la loi PMR ou le dispositif ELAN en fixe quelques principes.
• Réaction et résistance au feu des produits de la construction : elles sont codifiées au niveau national et européen de manière très réglementée : La réaction au feu correspond au caractéristiques de combustibilité ou d’inflammabilité du matériau. Elle est définie par le classement M ; la résistance au feu correspond au temps durant lequel le matériau conserve toutes ses propriétés lors d’un incendie.

Le recours à un architecte est-il obligatoire pour une construction modulaire ?

Le recours à un architecte est obligatoire pour toute construction, mais quelques dérogations existent. Elle dépendent principalement de l’emprise au sol, de la surface de plancher, de la destination de la construction et du statut du demandeur (société ou particulier). Ainsi : 

• Pour une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure à 800 m² , le recours à un architecte est obligatoire 

• Pour une surface de plancher ou une emprise au sol comprise entre 170 m² et 800 m², l’architecte est obligatoire, hormi pour les construction à usage agricole

• Pour une surface de plancher ou une emprise au sol inférieure à 170 m² , le recours à un architecte est obligatoire si le demandeur est une personne morale : entreprise (hors exploitation agricole à responsabilité limitée à associé unique), collectivité locale. Il sera facultatif pour les particuliers et les exploitations agricoles en EURL.

Les travaux d’extension, soumis à un permis de construire, et ayant pour effet de donner une surface de plus de 170 m² à un bâtiment déjà existant, nécessitent le recours à un architecte.

Quelles sont les règles relatives au chantier de construction ?

La construction de tout bâtiment nécessite des autorisations spécifiques. Mais sachez également que le chantier en lui même nécessite également des autorisations:

• Une autorisation pour l’installation d’un bâtiment de chantier : Vous devrez faire une demande auprès de la mairie de la commune sur laquelle le chantier est prévu 
• Une autorisation pour l’utilisation d’une grue, si celle-ci est nécessaire : la demande se fait également dans la mairie de la commune concernée ;
• Un terrain favorable à la pose d’un ou plusieurs bâtiments préfabriqués : Le constructeur doit s’assurer de la conformité des fondations du terrains, ainsi que de son accessibilité pour la livraison des différents modules.

Quelles sont les garanties d’un constructeur fiable ?

La réputation et les références d’un constructeur sont des critères auxquels vous pouvez vous fier. Cependant, s’il dispose des critères suivants, vous pouvez d’ores et déjà être rassuré sur son sérieux, en termes de qualité, santé, sécurité et environnement : 

• SOCOTEC : Prestataire de services dont l’objectif est de contrôler la construction en France, d’améliorer les performances et maîtriser les risques ; 
• CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment) : Établissement public qui participe au maintien de la qualité et de la sécurité dans le secteur de la construction durable ; 
• QUALIBAT : Organisme qui fournit à ses adhérent les informations utiles pour le choix des meilleurs partenaires travaux ; 
• NF (Norme Française) : gage de qualité et de sécurité pour un produit ou un service ; 
• ISO : L'organisation Internationale de Normalisation publie les normes internationales pour les entreprises et les gouvernements ; 
• APAVE : Prestataire de services qui propose d’accompagner les entreprises pour maîtriser les risques liés à leur secteur d’activité et à optimiser leurs performances.

Une assurance est-elle obligatoire ?

La réponse est OUI. Il est même recommandé de souscrire une assurance “MULTIRISQUES”, qui permet d’assurer à la fois le bâtiment préfabriqué face aux diverses dégradations liés au chantier, mais également de protéger les biens qui se situent à l’intérieur, comme les effets personnels des ouvriers, contre les vols.

Faut-il des fondations pour installer un bâtiment modulaire ?

Dans le cadre d’une construction dite “classique”, les fondations sont obligatoires. Mais quant est il pour les constructions modulaires ? Et bien en fait, tout dépend de la spécificité de votre construction.

• Spécificités relatives au terrain : si la construction est envisagée sur un terrain de mauvaise qualité, mieux vaut prévoir de solides fondations. Nous ne parlons pas uniquement du nivellement, mais également de sa stabilité, car il y a des risques que le bâtiment s’affaisse si le sol n’est pas assez robuste.
• Spécificités relatives à la hauteur de la construction : Vous devrez envisager des fondations si votre bâtiment possède 2 étages ou plus. La superposition de vos différents modules sera ainsi d’une très grande stabilité et vous pourrez utiliser votre bâtiment modulaire pendant de nombreuses années, sans aucun risque. 

En revanche, les constructions modulaires de plain pied ne nécessitent pas de fondations particulières, à condition que le sol soit d’excellente qualité. Les modules sont en effet placés directement sur le terrain et l’assemblage réalisé sans besoin de transformation lourde du site. Ce système est particulièrement intéressant dans le cadre de constructions temporaires, car le terrain reste intact lors du retrait des modules préfabriqués.

Les fondations sont donc principalement nécessaires pour la mise en œuvre de constructions destinées à une utilisation à long terme.

Quelles sont les caractéristiques de construction des bâtiments modulaires ?

À quelques variantes près, les fabricants proposent des structures portantes en acier mécano-soudé, les parois étant revêtues de panneaux sandwich métalliques remplis de mousse de polyuréthane. Ils mettent l'accent sur la rapidité d'installation de leurs produits et attachent une grande importance à la livraison d'un bâtiment dans un délai de six semaines à compter de la commande. Cela comprend la production des éléments en usine, le transport par camion et l'assemblage sur site, ce qui prend un à quelques jours. Leur technologie offre l'avantage d'être relativement insensible aux dangers climatiques. 

La technologie modulaire est adaptée aux développements et aux agencements choisis par le client, qu'il souhaite agrandir, réduire ou ... déplacer un bâtiment. La structure porteuse permet l'assemblage de bâtiments jusqu'à deux voire quatre étages. Aucune fondation n'est requise, mais uniquement des poteaux en béton ou des longerons (rails périphériques en béton) qui ne sont distants que de quelques mètres. Avec des murs-rideaux qui cachent les poteaux, un revêtement granuleux qui donne aux murs extérieurs l'apparence d'un plâtre, des boiseries extérieures en aluminium, des ouvertures et des parasols personnalisés, les meilleures performances bénéficient d'une distinction esthétique. Le confort peut également être amélioré dans les bâtiments installés en permanence en remplaçant les sols par une charpente métallique et une dalle de béton autoportante préfabriquée.

Quelles sont les solutions de fondations proposées par Bayo’s

Même si ce n’est pas toujours le cas, Les constructions modulaires vont souvent de pair avec des fondations amovibles. Les fondations vissées, dimensionnées en fonction des efforts à reprendre, permettront une installation rapide, et amovible le cas échéant.

Vous devrez alors prendre en compte, dans un premier temps, les caractéristiques du terrain, afin de déterminer le nombre de vis de fondation à mettre en oeuvre. N’oubliez pas également d’envisager la charge maximale dont vous aurez besoin pour dimensionner correctement les fondations de votre construction. Qu’allez-vous y mettre ? A quoi va t-elle servir ? 

Une fois les fondations positionnées il ne vous reste plus qu’à fixer votre construction modulaire sur celles-ci.

Les fondations à visser Bayo’s peuvent atteindre des profondeur d'implantation de plus de 2 mètres ; elles permettent ainsi de construire des bâtiments modulaires de grande étendue très rapidement

Quelle que soit la construction envisagée, de la simple terrasse en bois ou installation d’une aire de jeux à l'implantation de mobilier urbain ou à la construction de bâtiment photovoltaïque, nous vous proposons une large gamme de pieux vissés et outils pour leur mise en place. Tout au long de votre projet, ainsi que pour vous aider dans le choix des outils et supports de fixation utiles, nos experts sont à votre écoute et vous conseillent,  pour vous apporter les meilleures solutions. N’hésitez pas à les solliciter.